Odhaľte tajomstvo úspešného predaja bytu v Bratislave

Predajte byt v Bratislave sami, bezpečne a rýchlo, vďaka ucelenému sprievodcovi a ušetrite tisíce eur.

Stiahnite si sprievodcu na predaj bytu

Zadajte vaše údaje a stiahnite

Odoslaním formulára súhlasíte so spracovaním vašich osobných údajov podľa GDPR.

Čo získate:

  • stanete sa vzdelaným predajcom, ktorého neoklamú
  • získate najlepšiu cenu za váš byt
  • predáte byt rýchlejšie
  • bezpečne a bez problémov
  • vzory kúpnych zmlúv
  • návrh na vklad
  • preberací protokol

Obsah sprievodcu na predaj bytu

  • „Tajomstvo úspešného predaja nehnuteľnosti“
  • „Návod na vypracovanie kúpnej zmluvy na byt“
  • „Ako predať byt“
  • vzor kúpnej zmluvy platba hotovosťou
  • vzor kúpnej zmluvy kombinácia platby hotovosťou a hypotékou
  • vzor kúpnej zmluvy v situácii kedy sa vypláca hypotéka na kupovanej nehnuteteľnosti hypotékou kupujúceho
  • návrh na vklad zmeny vlastnického práva
  • preberací – odovzdávací protokol na nehnuteľnosť

Často kladené otázky

Ako dlho trvá predaj bytu?

Každý predaj bytu je individuálny, nie je možné presne definovať dobu predaja. Vždy záleží na vašich potrebách a očakávaniach. Ak však dodržíte odporúčané postupy predaj bytu skrátite na minimálnu možnú dobu.  

Ako správne stanoviť predajnú cenu?

Cenu najviac ovplyvňuje aktuálna ponuka v danej lokalite a aktuálny dopyt. Správne stanovená cena je kľúčová pre úspešný predaj bytu. Nedá sa očakávať, že za byt dostaneme podstatne viac ako je trhová cena. Viete ju však vďaka odporúčaným postupom navýšiť v priemere o 6-7%.  

Musím venovať extra pozornosť prezentácii bytu?

Odporúčam venovať extra pozornosť prezentácii bytu. Investujte do kvalitných fotografií a 3D prezentácie, prípadne videoprehliadky. Vďaka kvalitnej prezentácii predáte byt rýchlejšie a za viac. Väčšinou o 6-7%. 

Môžem predať byt s hypotékou?

Áno môžete.  Prebieha to tak, že kupujúci vyplatí zostatok zostatok vašej hypotéky z notárskej úschovy alebo hypotéky podľa kúpnej zmluvy. Musíte požiadať vašu banku o aktuálne vyčíslenie zostatku hypotéky. 

Ako mi bezpečne zaplatia predajnú cenu?

Najbezpečnejšia forma uhradenia kúpnej ceny je cez notársku úschovu. Kupujúci najneskôr v deň podpisu kúpnej zmluvy vloží kúpnu cenu do notárskej úschovy a po zavkladovaní vlastníctva ju notár uvoľní predávajúcemu. Táto forma je lepšia ako vinkulácia v banke. Na bankový účet s vinkuláciou môže v priebehu prevodu vlastnického práva prísť exekúcia a banka nevyplatí exekuovanú čiastku.  

Kedy mám podpísať kúpnu zmluvu?

Kúpnu zmluvu podpisujte iba v prípade, že vám kupujúci zdokladuje kompletné financovanie kúpnej ceny. V prípade kúpy v hotovosti to je zápisnica o notárskej úschove. V prípade kúpy na hypotéku to je úverová zmluva a záložné zmluvy.

Pomôžem Vám predať byt v najkratšom možnom čase za najvyššiu cenu na trhu. 

Prečo so mnou spolupracovať

Nastavím správnu stratégiu predaja vášho bytu. Urobím kvalitnú prezentáciu. Zabezpečím bezpečný právny servis u notára.

stratégia predaja bytu

  • nastavenie predajnej ceny
  • príprava nehnuteľnosti na predaj
  • reklama na vhodných médiach

kvalitná Prezentácia bytu

  • nastajlovanie bytu
  • kvalitné fotografie
  • 3D prehliadka bytu

Bezpečnosť predaja bytu

  • zmluvy autorizované notárom
  • notárska úschova kúpnej ceny 
  • protokolárne odovzdanie bytu

3D PREZENTÁCIA

  • uľahčí zorientovať sa v priestore
  • dokonale zoznámenie s dispozíciou
  • šetrí čas predávajúcim
  • zobrazí dispozíciu priestoru
  • ovplyvní rozhodnutie kúpiť
  • na obhliadke už iba potvrdí záujem

FOTOGRAFIE

  • upútajú záujemcu na prvý pohľad
  • prvý dojem urobíte iba raz 
  • kvalitné fotografie zobrazia skutočný priestor 
  • zabezpečia čírosť, čistotu a krásnu farebnosť 
  • odprezentujú váš byt
Predaný nehnuteľností
0
Prenajatých nehnuteľností
0
Rokov skúseností
0

Referencie

Rada by som sa Vám touto cestou poďakovala za Vaše služby súvisiace s predajom môjho bytu v Bratislave Petržalke na Beňadickej ulici. Napriek tomu, že zo začiatku to nevyzeralo veľmi nádejne (myslím si, že to bolo spôsobené letným prázdninovým a dovolenkovým obdobím), Vám sa podarilo predaj dotiahnuť do úspešného konca. Oceňujem Vašu aktivitu a snahu pomôcť pri všetkých úkonoch, ktoré sú pri predaji potrebné. A určite aj komunikáciu, ktorá bola na veľmi dobrej úrovni, promntné jednanie a úžasný prístup. Prajem Vám preto do ďaľšej práce veľa úspechov a zrealizovaných predajov a kúp.
Soňa H.
Úloha makléra bola vzhľadom na špecifickú problematiku súvisiacu s kúpov bytu neľahká a o to viac si vážim prístup pána Martina Tordu k problematike i k výberu postupov, ktoré sme museli v priebehu celého úspešného procesu riešit. Vážim si profesionálny prístup a taktiež rychlost, ktoré boli nevyhnutnosťou.
Mgr. Barbora K.
Pán Torda a moja skúsenosť s ním pri kúpe bytu?...Maximálna spokojnosť! Vysoko profesionálny prístup, ochota, spoľahlivosť, flexibilita, obrovské skúsenosti v danej problematike... Doporučujem.
Marián S.
pri predávaní nášho bytu v Petržalke nám pomáhal p. Martin Torda, ktorému sme veľmi vďačný za jeho služby. Je to veľký profesionál, poradil nám a predal náš byt za cenu s akou sme boli aj my spokojní. Vrelo odporúčam jeho služby.
Jan K.
S Vašou prácou som bola nadmieru spokojná, oceňujem najmä Váš prístup, komunikáciu a profesionalitu. Tiež sa mi páčila flexibilita a promtnosť, s ktorou ste riešili / vybavovali veci a zapojenie notárskej kancelárie do celého procesu. Odporúčam komukoľvek 🙂
Lenka M.
Pán Torda mi pomohol predať 3-izbový byt v Bratislave, v Karlovej Vsi a s jeho prácou a pomocou som bola veľmi spokojná. Pomohol mi vo veľmi krátkom čase nájsť vhodného kupca, vybaviť všetky dokumenty a postaral sa, aby predaj prebehol bezproblémovo. Pána Tordu môžem pre predaj nehnuteľností len odporučiť.
Lenka M.
S Vašou prácou som bola veľmi spokojná, boli Ste dochvilný na stretnutia a keď sme sa dohodli na nejakom termíne tak Ste ho dodržali. Po celý čas som bola informovaná o všetkom čo prebiehalo a všetko ste vyriešili od prvej prehliadky až po odovzdavanie kľúčov skvelé.
Anna M.
Využil som služby p. Martina Tordu pri kúpe bytu a bol som maximálne spokojný. Oceňujem profesionálnu komunikáciu a rýchlosť vybavenia. V prípade, že budem potrebovať v budúcnosti znova realitné služby, určite sa na p. Tordu obrátim znova.
Jozef P.
S Vašou prácou som bola nadmerne spokojná hlavne pre Vašu trpezlivosť, ochotu a ľudský prístup hocikedy riešiť môj problém a hlavne riešenie našej nehnuteľnosti, ktorá sa vďaka Vám aj podarila predať za čo som Vám nesmierne vďačná. Aj v budúcnosti v prípade potreby by som len Vás oslovila a doporučila mojim známym, ešte raz veľká vďaka
Zlata H.
Spolupráca bola vynikajúca. Všetko prebehlo super, aj napriek sťaženým podmienkam.
Oľga S.
Pri predaji nášho trojizbového bytu na Muškátovej ulici sme boli veľmi spokojní s realitným agentom pánom Martinom Tordom. Preukázal profesionálny prístup ku všetkým aktivitám spojených s predajom bytu,od vyhľadania kupujúceho z viacerých záujemcov, a v splupráci s notárom prípravu predajnej zmluvy a spôsobu finančného vysporiadania predaja. Zabezpečil bezproblémový vklad do katastra nehnuteľností. Môžeme ho odporučiť prípadným ďalším záujemcom o predaj resp. kúpu nehnuteľnosti.
Pavel P.

Dohodnite si nezáväznú konzultáciu

Nechcete čakať? Zavolajte mi alebo napíšte:

Tel.: 0918 671 178,

E-mail: torda@estateunion.eu