Často kladené otázky
Ako dlho trvá predaj bytu?
Každý predaj bytu je individuálny, nie je možné presne definovať dobu predaja. Vždy záleží na vašich potrebách a očakávaniach. Ak však dodržíte odporúčané postupy predaj bytu skrátite na minimálnu možnú dobu.
Ako správne stanoviť predajnú cenu?
Cenu najviac ovplyvňuje aktuálna ponuka v danej lokalite a aktuálny dopyt. Správne stanovená cena je kľúčová pre úspešný predaj bytu. Nedá sa očakávať, že za byt dostaneme podstatne viac ako je trhová cena. Viete ju však vďaka odporúčaným postupom navýšiť v priemere o 6-7%.
Musím venovať extra pozornosť prezentácii bytu?
Odporúčam venovať extra pozornosť prezentácii bytu. Investujte do kvalitných fotografií a 3D prezentácie, prípadne videoprehliadky. Vďaka kvalitnej prezentácii predáte byt rýchlejšie a za viac. Väčšinou o 6-7%.
Môžem predať byt s hypotékou?
Áno môžete. Prebieha to tak, že kupujúci vyplatí zostatok zostatok vašej hypotéky z notárskej úschovy alebo hypotéky podľa kúpnej zmluvy. Musíte požiadať vašu banku o aktuálne vyčíslenie zostatku hypotéky.
Ako mi bezpečne zaplatia predajnú cenu?
Najbezpečnejšia forma uhradenia kúpnej ceny je cez notársku úschovu. Kupujúci najneskôr v deň podpisu kúpnej zmluvy vloží kúpnu cenu do notárskej úschovy a po zavkladovaní vlastníctva ju notár uvoľní predávajúcemu. Táto forma je lepšia ako vinkulácia v banke. Na bankový účet s vinkuláciou môže v priebehu prevodu vlastnického práva prísť exekúcia a banka nevyplatí exekuovanú čiastku.
Kedy mám podpísať kúpnu zmluvu?
Kúpnu zmluvu podpisujte iba v prípade, že vám kupujúci zdokladuje kompletné financovanie kúpnej ceny. V prípade kúpy v hotovosti to je zápisnica o notárskej úschove. V prípade kúpy na hypotéku to je úverová zmluva a záložné zmluvy.
